まず、1棟RCマンションをはじめ、不動産投資には保有時と売却時の2種類の「儲かるタイミング」があります。

物件を保有している間の「儲け」をインカムゲイン、物件を売却した場合の「儲け」をキャピタルゲインということは、皆様もご存知かと思います。


今回の記事では我々エクセル東京投資俱楽部で今年に投資をしたキャピタルゲインでの不動産投資のお話をさせていただきます。


当エクセル東京投資倶楽部のメンバーでもあり不動産屋を経営されている不動産投資のスペシャリストのS藤さんの不動産投資の物件があり2017年5月に銀行保有のマンション1棟が不良債権物件になり静岡県静岡市の新築マンションが3億円で購入できる案件がありました。

内容
全40戸 3LDK
ファミリー向け分譲マンション
入居者数2戸
価格300,000,000円

この新築マンションを購入にあたり当エクセル投資俱楽部のメンバー様に一口1000万円で30口の投資を募り3億円にて一棟買いしました。


あくまでもこちらは転売目的での購入ですので当エクセル東京投資俱楽部のメンバーさんであるS藤さんが経営されている不動産屋に仲介を挟み当初銀行が2980万円で販売していた物件を当エクセル東京投資倶楽部で1戸1980万円で売りに出しました。


準備期間に一ヶ月を経て2017年6月に内覧会を開き1980万円で販売開始した38戸の物件がなんと即日で完売!


元々2戸は入居済みの方がおりましたので購入金額が1戸あたり1000万円の差額があったのでその金額を合わせるためをエクセル東京投資倶楽部で差額分を負担致しました。

それでも十分な利益を出すことができました。

1戸販売価格1980万円x38室
総額752,400,000円

かかった経費
購入価格:300,000,000円

入居済みの方へ差額負担   
2戸×10,000,000円で20,000,000円

不動産手数料・広告費・雑費等は利益の20%を不動産屋に支払う予定だったので 
(752,400,000-300,000,000-20,000,000)×20%で
 86,480,000円

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結果。

純利益          345,920,000円



この度の静岡市の新築マンション一棟買いでの純利益は約3億4千5百万円ほどになりました。

12/18に入金があり
私は1口分投資をしましたので
配当金21,530,666円になりました。


1口1150万近い配当金になり正直1000万の投資がわずか6ヶ月ほどで2150万になったのでかなりの利益を出すことができました。
メンバーのS藤さんのおかげで今回の案件はかなりスムーズにあきました。

今回投資をして頂いたメンバーさんにも十分な利益を出せたと思います。

本来キャピタルゲインで稼ごうと思った場合多額な投資が必要になりますし、購入後の販売に時間がかかればかかるほど経費が増えていきますのでリスクはあります。


我々エクセル東京投資俱楽部の強みは情報です。この静岡のマンションの案件もS藤さんの情報網があってこその信用性があり高配当な取引だったと思います。



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